{"id":20239,"date":"2025-05-29T12:56:11","date_gmt":"2025-05-29T12:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mabrian.com\/?p=20239"},"modified":"2026-06-30T11:54:49","modified_gmt":"2026-06-30T11:54:49","slug":"mitos-y-oportunidades-del-mercado-europeo-de-vivienda-turistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/datappeal.io\/es\/mitos-y-oportunidades-del-mercado-europeo-de-vivienda-turistica\/","title":{"rendered":"Mitos y oportunidades del mercado europeo de vivienda tur\u00edstica"},"content":{"rendered":"\n
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Descarga el Libro Blanco: \u201cShort-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller\u201d<\/em><\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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La vivienda de uso tur\u00edstico (VUT), que cerr\u00f3 2024 con reservas por un valor de aproximadamente 201,6 mil millones, desempe\u00f1an un importante papel en la oferta de alojamiento de cualquier destino, como revela el nuevo libro blanco desarrollado por nuestro equipo, en colaboraci\u00f3n y parcialmente basado en estudios de Phocuswright y The Data Appeal Company – Almawave Group. La demanda y la oferta de VUT han evolucionado, y comprender esta din\u00e1mica es esencial para equilibrar las necesidades de los viajeros con el bienestar de los residentes locales, especialmente en Europa, donde las principales ciudades y destinos est\u00e1n reevaluando las regulaciones y los l\u00edmites para abordar las consecuencias imprevistas del r\u00e1pido crecimiento de este tipo de alojamiento.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

A pesar de los debates en torno al acceso a la vivienda, la regulaci\u00f3n y la saturaci\u00f3n, el mercado europeo de vivienda de uso tur\u00edstico (VUTs) crece y madura, desafiando estereotipos arraigados; y la evoluci\u00f3n de la din\u00e1mica de la oferta y la demanda es esencial para formular pol\u00edticas eficaces de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n de destinos.<\/strong> Esta es la principal conclusi\u00f3n del libro blanco elaborado por nuestro equipo, en colaboraci\u00f3n con Phocuswright y The Data Appeal Company – Almawave Group, en el marco de la celebraci\u00f3n de Phocuswright Europe 2025, que tendr\u00e1 lugar del 10 al 12 de junio en Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

El estudio, \u201cShort-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller\u201d<\/em><\/strong>,<\/em> pretende estimular el debate sobre el impacto de las VUTs en los destinos. El estudio presenta perfiles de viajeros de alquiler vacacional en seis destinos urbanos europeos (Mallorca, Dubrovnik, Praga, Lisboa, Par\u00eds y Roma), para identificar tendencias y descubrir oportunidades para que destinos, anfitriones y legisladores reajusten sus estrategias.<\/p>\n\n\n\n

Los datos indican que el segmento de alquiler vacacional es mucho m\u00e1s que una alternativa econ\u00f3mica para alojarse. De hecho, el informe revela que los usuarios de VUTs son un grupo demogr\u00e1fico din\u00e1mico y diverso, compuesto por profesionales con altos ingresos, silver travellers <\/em>de m\u00e1s de 55 a\u00f1os, hu\u00e9spedes de larga estancia y familias multigeneracionales. <\/strong>Para muchos de estos grupos, los alquileres vacacionales son la opci\u00f3n preferida para pernoctar en sus destinos vacacionales.<\/p>\n\n\n\n

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Datos que revelan mitos y oportunidades en el mercado de alquiler vacacional<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El libro blanco repasa los tres mercados emisores principales, por volumen, de cada uno de los seis destinos europeos analizados, lo que permite descubrir h\u00e1bitos y tendencias que contribuyen a gestionar y a responder de forma m\u00e1s adecuada al diverso y creciente mercado de alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

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El mito del poder adquisitivo: La vivienda tur\u00edstica no es solo para viajeros con presupuesto limitado<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En ciudades como Roma, Dubrovnik y Par\u00eds, m\u00e1s del 65 % de los hu\u00e9spedes estadounidenses que se alojan en alojamientos de alquiler vacacional pertenecen cuentan con ingresos altos o muy altos. Los datos de Mabrian muestran una presencia significativa de viajeros con alto poder adquisitivo: en su conjunto, representan entre el 50% y el 70% de la cuota de mercado de las principales nacionalidades que eligen este tipo de alojamiento al visitar estos destinos.<\/strong><\/p>\n\n\n

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Incluso, entre los viajeros franceses y brit\u00e1nicos, las personas con ingresos medios y altos representan la mayor parte de la demanda de VUTs. Muchos de estos viajeros optan por los alojamientos de alquiler vacacional por el espacio, la flexibilidad y la ubicaci\u00f3n, m\u00e1s que por sus precios m\u00e1s bajos, lo que posiciona a los alojamientos de alquiler vacacional como una opci\u00f3n m\u00e1s orientada al estilo de vida, en lugar de ser simplemente una alternativa econ\u00f3mica a los hoteles.<\/p>\n\n\n\n

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Los viajeros de +55 a\u00f1os, una oportunidad en un nicho en crecimiento<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los datos de Mabrian indican que, en varios mercados emisores, los viajeros mayores de 55 a\u00f1os representan entre el 5,5 % y casi el 10 % de la demanda de viviendas vacacionales, <\/strong>especialmente entre los visitantes estadounidenses y franceses.<\/p>\n\n\n

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Este segmento \u201csilver\u201d <\/em>tiene potencial a\u00fan por explotar, especialmente para promover el turismo en temporada baja. Estos viajeros suelen valorar la privacidad, las instalaciones de cocina y los barrios m\u00e1s tranquilos, caracter\u00edsticas espec\u00edficas de las VUTs. Seg\u00fan Phocuswright, la relaci\u00f3n calidad-precio es uno de los puntos fuertes de la vivienda vacacional, especialmente entre los hu\u00e9spedes mayores de 55 a\u00f1os, ya que el 57% de ellos las considera como una opci\u00f3n superior en comparaci\u00f3n con otros tipos de alojamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La capacidad como oportunidad: Un alquiler tur\u00edstico para cada experiencia<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las caracter\u00edsticas \u00fanicas de cada destino influyen considerablemente en los tipos de alquileres vacacionales m\u00e1s demandados, lo que refleja el papel m\u00e1s amplio que cumplen en la oferta local de alojamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n

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En ciudades como Par\u00eds y Dubrovnik, los alquileres vacacionales complementan principalmente la oferta de habitaciones dobles de los hoteles.<\/strong> M\u00e1s del 48% de los usuarios de VUTs en Dubrovnik y m\u00e1s del 44% en Par\u00eds prefieren alojamientos ideales para parejas. Por el contrario, en destinos tur\u00edsticos como Mallorca y Lisboa, o en centros urbanos con gran riqueza cultural como Roma y Praga, existe una mayor demanda de alojamientos m\u00e1s grandes, adaptados a familias o grupos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El mito de la comodidad: El <\/em><\/strong>\u201cFull Property Effect\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En todos los destinos analizados, al menos el 80% de los viajeros prefieren alquilar propiedades completas, seg\u00fan datos de Mabrian.<\/strong> Entre los estadounidenses, esta preferencia es a\u00fan m\u00e1s pronunciada, ya que casi el 90% elige alquiler completo en algunos de los destinos analizados. Este <\/strong>\u201cFull Property Effect\u201d <\/em><\/strong>muestra que las propiedades que se pueden alquilar como una unidad son muy atractivas para estos viajeros, especialmente entre familias, grupos o n\u00f3madas digitales.<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

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El mito de la estacionalidad: El rol del alquiler vacacional en la desestacionalizaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los datos sobre demanda estacional de Mabrian demuestran que las VUTs cumplen un importante rol en el objetivo de extender la temporada alta. Durante la temporada media, favorecen estancias m\u00e1s largas y atraen a viajeros que buscan mejores tarifas <\/strong>y experiencias locales m\u00e1s aut\u00e9nticas, convirtiendo a las VUTs en un agente clave para la gesti\u00f3n sostenible de destinos.<\/p>\n\n\n\n

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En temporada alta, la vivienda vacacional tambi\u00e9n desempe\u00f1a un papel crucial para aliviar la presi\u00f3n sobre la capacidad hotelera, al ofrecer opciones de alojamiento adicionales.<\/strong> Como apunta The Data Appeal Company – Almawave Group, en Par\u00eds, Roma, Lisboa y Mallorca, los precios promedio de las habitaciones de hotel son al menos un 15% m\u00e1s altos que las tarifas de las VUTs<\/strong>: al considerar la capacidad y las necesidades de viajeros que visitan estos destinos en grupo, el alquiler vacacional les ofrece una soluci\u00f3n m\u00e1s asequible, especialmente atractiva durante los meses de alta demanda, cuando los precios del alojamiento se disparan.<\/p>\n\n\n\n

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Poniendo en valor la regulaci\u00f3n y la integraci\u00f3n del mercado de alojamiento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El libro blanco tambi\u00e9n ha menci\u00f3n a la importancia de conocer la estructura del mercado de los arrendadores de VUTs, y c\u00f3mo este factor influye en la econom\u00eda de los destinos y en la diversificaci\u00f3n y la consistencia de la oferta de alojamiento, citando el caso de Espa\u00f1a. <\/strong>\u201dEl mercado del alquiler vacacional en Espa\u00f1a est\u00e1 predominantemente en manos de particulares (74,1% de las propiedades) y peque\u00f1os propietarios o gestores (23,9%), quienes en conjunto representan el 98% de los anfitriones\u201d, <\/em>explica Carlos Cendra, socio y Director de Marketing y Comunicaci\u00f3n en Mabrian. En sus palabras, \u201cse trata de un panorama muy atomizado, que representa un claro desaf\u00edo para los destinos; por eso, tambi\u00e9n estamos estudiando hasta qu\u00e9 punto este modelo se refleja en otros destinos europeos y su impacto en su propuesta de valor global\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si bien los beneficios de los alquileres vacacionales son evidentes, el informe tambi\u00e9n destaca los desaf\u00edos actuales. La aplicaci\u00f3n fragmentada de las normativas, la inconsistencia en los est\u00e1ndares de calidad y la existencia de mercados informales o no reglados siguen socavando tanto la confianza de los hu\u00e9spedes como la percepci\u00f3n de los residentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEl alquiler vacacional no es solo una alternativa de alojamiento, es un pilar fundamental de la propuesta de valor tur\u00edstica de cualquier destino\u201d,<\/em><\/strong> afirma Cendra. Sin embargo, a\u00f1ade, \u201clograr un equilibrio entre el rol de las viviendas tur\u00edsticas como motor econ\u00f3mico, a menudo impulsado por la propiedad local, y la preocupaci\u00f3n de los residentes por la calidad de vida, es m\u00e1s complejo de lo que parece a primera vista\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Como se\u00f1ala Mike Coletta, Director S\u00e9nior de Investigaci\u00f3n e Innovaci\u00f3n en Phocuswright, \u201cel sector se encuentra en una encrucijada: la regulaci\u00f3n debe evolucionar para garantizar que las viviendas tu\u00edsticas potencien, y no erosionen, el valor de los destinos\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Descarga el Libro Blanco: \u201cShort-Term Rentals Market in Europe: Understanding the STR Traveller\u201d<\/em><\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Este estudio es un proyecto de investigaci\u00f3n colaborativo de Mabrian, Phocuswright y The Data Appeal Company. Analiza los perfiles de los hu\u00e9spedes de viviendas de uso tur\u00edstico en Mallorca, Dubrovnik, Praga, Lisboa, Par\u00eds y Roma con datos de 2024, ofreciendo informaci\u00f3n detallada sobre los niveles de ingresos, los patrones de viaje, las preferencias y el sentimiento.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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