{"id":20131,"date":"2025-05-23T09:00:00","date_gmt":"2025-05-23T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mabrian.com\/?p=20131"},"modified":"2026-06-30T11:54:48","modified_gmt":"2026-06-30T11:54:48","slug":"el-mercado-de-viviendas-turisticas-en-espana-un-negocio-de-particulares-y-pequenos-tenedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/datappeal.io\/es\/el-mercado-de-viviendas-turisticas-en-espana-un-negocio-de-particulares-y-pequenos-tenedores\/","title":{"rendered":"El mercado de viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a, un negocio de particulares y peque\u00f1os tenedores"},"content":{"rendered":"\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>A trav\u00e9s de nuestra herramienta de monitorizaci\u00f3n de la oferta de viviendas de uso tur\u00edstico (VUTs), estudiamos la distribuci\u00f3n de los tenedores de alquileres tur\u00edsticos en el mercado espa\u00f1ol, controlado en su mayor\u00eda por particulares y peque\u00f1os tenedores.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este estudio sobre la distribuci\u00f3n de la gesti\u00f3n y propiedad de las viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a se ha llevado a cabo con nuestra herramienta para la supervisi\u00f3n y control de las viviendas de uso tur\u00edstico, que es capaz de procesar y analizar la informaci\u00f3n disponible asociada a todos los anuncios disponibles en la plataforma Airbnb, Booking y TripAdvisor, en este caso, para el mercado espa\u00f1ol, y cruzar diversos puntos de datos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos corresponden a un <em>snapshot <\/em>del 15 de marzo de 2025 para las 50 provincias espa\u00f1olas (excluyendo Ceuta y Melilla), esto es, una captura de millones de puntos de datos de la oferta de Airbnb llevada a cabo en la fecha de referencia, y que proporciona una visi\u00f3n muy actualizada de la oferta de VUTs en Espa\u00f1a. A partir de los c\u00f3digos de identificaci\u00f3n (IDs) de los anfitriones dados de alta en Airbnb y la oferta disponible asociada a sus perfiles, determinamos cu\u00e1ntas viviendas est\u00e1n siendo gestionadas con ese perfil de anfitri\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos se han <strong>clasificado por tipolog\u00eda de tenedores, entendiendo este concepto no solo como propietarios, sino como cualquier persona f\u00edsica, jur\u00eddica o entidad, representada en un perfil de usuario o anfitri\u00f3n, que gestiona uno o m\u00e1s inmuebles<\/strong>, ya sean o no de su propiedad. La clasificaci\u00f3n de tenedores establecida considera tres categor\u00edas: <strong>Particulares<\/strong> (anfitri\u00f3n que alquila una VUT, ya sea en propiedad o gestion\u00e1ndola para un tercero); <strong>Peque\u00f1os tenedores<\/strong> (disponen de un portfolio, en propiedad o gesti\u00f3n, de 2 a 10 VUTs); y <strong>Grandes tenedores<\/strong> (con una cartera de 11 o m\u00e1s VUTs, que hemos divido en tres niveles: de 11 a 20, de 21 a 50, y a partir de 51).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos corresponden a un <em>snapshot <\/em>del 15 de marzo de 2025, esto es, una captura de millones de puntos de datos de la oferta de Airbnb llevada a cabo en la fecha de referencia, y que proporciona una visi\u00f3n muy actualizada de la oferta de VUTs en Espa\u00f1a. Hemos centrado el an\u00e1lisis en Airbnb por ser la plataforma con mayor penetraci\u00f3n en el mercado espa\u00f1ol de viviendas de uso tur\u00edstico: de hecho, como apunta un reciente estudio de Phocuswiright, cerca del 90% de la oferta tu VUTs est\u00e1 disponible en esta plataforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Un negocio en manos de particulares y peque\u00f1os tenedores<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El an\u00e1lisis de Mabrian muestra que<strong> la vivienda tur\u00edstica en Espa\u00f1a est\u00e1 fundamentalmente en manos de particulares y peque\u00f1os tenedores, que representan, de media para todo el territorio espa\u00f1ol el 74,1% y el 23,9% de los anfitriones, respectivamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-map\" data-src=\"visualisation\/23224679\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/23224679\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"map visualization\"\/><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Las provincias con un mayor n\u00famero de anfitriones que ofertan una sola vivienda, situ\u00e1ndose por encima de la media nacional son Murcia y Castell\u00f3n (77,9%), Alicante (77,4%), Pontevedra (76,8%), Vizcaya (76,4%), Cantabria (76,3%), Tarragona (75,5%), Huelva (75,3%), Almer\u00eda (74,8%), Girona (74,6%) y A Coru\u00f1a (74,2%).<\/strong> Provincias con destinos tur\u00edsticos de gran relevancia, como M\u00e1laga (72,8%), Guip\u00fazcoa (72,5%), Valencia (72,3%) o C\u00e1diz (71,2%) est\u00e1n ligeramente por debajo de la media nacional mientras que <strong>se incrementa el porcentaje de peque\u00f1os tenedores en algunas de las provincias que cuentan con algunos de los destinos m\u00e1s visitados en Espa\u00f1a, como Baleares (69,8%), Madrid (67,1%), Santa Cruz de Tenerife (66,2%), Barcelona (64,5%) o Sevilla (63,4%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los grandes tenedores de VUTs representan, de media, el 2% del total de anfitriones de viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a.<\/strong> Las tres provincias con mayor proporci\u00f3n de grandes tenedores son C\u00f3rdoba (6,4% de su oferta total), Lleida (5%) y Sevilla (4,8%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>17 provincias tienen porcentajes que pr\u00e1cticamente doblan la media nacional de VUTs controladas por grandes tenedores<\/strong>. Es el caso de <strong>Santa Cruz de Tenerife (3,5% del total), Tarragona, Girona y Soria (3,7%), M\u00e1laga (3,8%), C\u00e1ceres (4%), Zamora y Murcia (4,1%), Baleares (4,2%, Palencia (4,3%), Granada (4,4%), Barcelona, Huelva y Ja\u00e9n (4,5%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las <strong>provincias con mayor actividad tur\u00edstica que tienen un mayor porcentaje de grandes tenedores<\/strong> (Santa Cruz de Tenerife, Tarragona, M\u00e1laga, Murcia, Baleares, Granada, Barcelona, C\u00f3rdoba y Sevilla) los datos indican que <strong>alrededor del 42% de los grandes tenedores que operan en estas provincias controlan un portfolio de 11 y 20 VUTs; un 28% gestiona entre 21 y 50 unidades, y el 30% restante manejan m\u00e1s de 51 viviendas tur\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em>\u201cLa estructura del mercado de vivienda tur\u00edstica que muestran los datos pone de manifiesto algunos aspectos que merecen una reflexi\u00f3n profunda. Por un lado, la oferta de VUTs en Espa\u00f1a est\u00e1 mayoritariamente controlada por particulares que utilizan sus propiedades como un activo para generar ingresos extra, a la vez que complementan la oferta de alojamiento tur\u00edstico en los destinos. Los destinos enfrentan un desaf\u00edo ante una oferta no uniforme que va m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento de la legalidad vigente, y que tiene que ver con la calidad de la oferta de alojamiento y la imagen de destino. Igualmente, los peque\u00f1os tenedores, que representan pr\u00e1cticamente una cuarta parte del mercado, pueden jugar un papel muy relevante en las din\u00e1micas de precios, competitividad, y calidad de la oferta, y tambi\u00e9n son un agente econ\u00f3mico local que, al contar con una estructura de gesti\u00f3n de esos activos, tiene el potencial para generar beneficios al destino\u201d.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em><em>Carlos Cendra, Socio y Director de Marketing y Comunicaci\u00f3n, Mabrian<\/em><\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Casi cuatro de cada 10 viviendas tur\u00edsticas en Espa\u00f1a no reportan licencia<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro estudio tambi\u00e9n analiza la oferta de vivienda tur\u00edstica espa\u00f1ola desde la perspectiva de las licencias. Los datos indican que, <strong>de media, un 62% de la oferta de VUTs reporta una licencia de actividad tur\u00edstica, mientras que el 38 restante no lo hace.<\/strong> Esto no significa que todos los anuncios que no publican su licencia no cuenten con ella, pero <strong>es una m\u00e9trica que ofrece a las administraciones un indicador de la potencial bolsa de oferta no regulada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las provincias cuya oferta cuenta con una mayor proporci\u00f3n de anuncios que reportan licencias (una media del 96,3% de la oferta) son las provincias andaluzas (Almer\u00eda, M\u00e1laga, C\u00f3rdoba, Ja\u00e9n, C\u00e1diz, Sevilla, Huelva y Granada) y catalanas (Tarragona, Girona, Lleida y Barcelona).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-map\" data-src=\"visualisation\/23224951\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/23224951\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"map visualization\"\/><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otras provincias de gran relevancia para el turismo en Espa\u00f1a muestran tendencias dispares:. Por ejemplo, mientras que el<strong> 67,8% de los anuncios de VUTs disponibles para destinos en Baleares reporta licencias; en Alicante, segunda provincia con m\u00e1s anuncios de VUTs disponibles en Espa\u00f1a, la mayor\u00eda de los anuncios (56,8%) no reporta licencias, <\/strong>cifras muy similares a las de Las Palmas (60%) o Santa Cruz de Tenerife (60,6%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras provincias de gran relevancia por el volumen de oferta, como <strong>Madrid,<\/strong> <strong>un 86,5% de los anuncios de VUTs no indican una licencia asociada, lo mismo sucede con el 70,3% de los anuncios de Valencia, <\/strong>el 69,1% de las VUTs anunciadas en Pontevedra, el 64,8% de Toledo, el 62,5% en Murcia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em>\u201cLa regulaci\u00f3n y la capacidad de las administraciones para fiscalizar los anuncios que no cumplen con la normativa, var\u00edan mucho entre comunidades aut\u00f3nomas y provincias; lo que tambi\u00e9n influye en la proporci\u00f3n de licencias reportadas o no en portales de alquiler tur\u00edstico, y son un desaf\u00edo muy importante para las administraciones. Tener la capacidad de identificar la oferta que no reporta una licencia y cruzarla con los registros oficiales, como ya est\u00e1n haciendo destinos como Ibiza o Menorca, puede cambiar las reglas de juego del mercado de las VUTs en Espa\u00f1a, facilitando a las administraciones p\u00fablicas su tarea de supervisi\u00f3n\u201d.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em><em>Carlos Cendra, Socio y Director de Marketing y Comunicaci\u00f3n, Mabrian<\/em><\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A trav\u00e9s de nuestra herramienta de monitorizaci\u00f3n de la oferta de viviendas de uso tur\u00edstico (VUTs), estudiamos la distribuci\u00f3n de los tenedores de alquileres tur\u00edsticos en el mercado espa\u00f1ol, controlado&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":74903,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1981,1975],"tags":[1970],"class_list":["post-20131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-hotel-y-alojamientos","category-informes","tag-newmabrian-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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